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Cottage Country – The New Battleground in Bidding Wars

加拿大中央银行行长Tiff Macklem近期告诫说,房地产市场 “不正常”。他发布的一项新研究表明,“炒房热潮”正在抬高一些大城市的房价。

牛津经济研究院及哈沃分析公司(Haver Analytics)“房屋可负担指数”的分析也验证了这一警告,温哥华、多伦多及汉密尔顿位列北美房屋最难负担的城市 – 在相对和可对比的参数上甚至高过纽约和洛杉矶。

加拿大房屋均价在过去12个月内飙升32%,其中多伦多上涨16.5%。供应严重不足是房价持续增长的主要因素,加拿大政府房屋机构CMHC也无法预测何时能解决这一供应危机。

在大多地区,一个卖家收到多个高出要价且不带条件的竞价已经成为常态,买方有时甚至放弃实地看房。疫情之下,人们追求更宽敞的居住空间,这赋予了后院和额外空间更多的溢价,形成了一个新的抢房战场 – 度假屋。

疫情驱使多伦多人远离都市工作场所,渴求更多空间和宁静,从而转战度假屋,争夺一小片湖景和田园风光,导致度假屋市场变得异常激烈。

下表显示了度假屋惊人的年均价格涨幅、创纪录的销量以及加速的成交时间(反映在传统的在市天数(DOM)上)。

多伦多高端食品供应商也正随着他们客户的脚步进驻度假屋地区,提供送货服务,而本地的配套业务和服务提供商也变得前所未有地忙碌起来。

大多地区的房价还会继续上升?答案是肯定的,但也并非没有尽头。

但随着低利率继续维持,联邦监管机构不愿过多干预市场(鉴于大选在即,保持政治审慎态度),移民大量涌入以及众所周知的供应端短缺,目前很难预测上涨趋势何时会停。

由于缺少新建单户住宅(仅占新建房屋的20%),且需求依旧高涨,房屋可负担性对高收入以外人群仍是问题,并且房价会继续上涨。

蒙特利尔银行房地产市场经济学家Robert Kovcic总结说,“如果说市场存在问题,那么问题在于新建供应量的组成中 — 即,我们不再建造独立屋了”。

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