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加国房屋销量预测再上调,较年初已翻番

新冠疫情助燃了加拿大房地产市场,目前对于房市过热的担忧越来越大,政策制定机构已开始介入。

首先,贷款压力测试已收紧。自6月1日起,贷款合格利率从4.79%提高到5.25%,购房者的购买力下降约4%。另外,从2022年开始,将在全国范围内对非居民的闲置房产开征1%的空置税。

但政策制定者做得够吗?

一些经济学家认为还不够,他们指出,政策制定者这些轻度措施只会“拖延加拿大住房市场亟需的再平衡”。

加拿大皇家银行(RBC)资深经济学家Robert Hogue的报告指出,目前“市场紧缺新的购房选择”,现有这些措施都没有“解决最棘手的低供应问题”。

而事实上,一些措施只会助长需求,比如多伦多、温哥华和维多利亚市实行的“首次置业激励计划”,以及新房购买者的消费税退税。

“在有力的措施下,市场紧张局面需要几个月才会消减,”RBC预计房屋销量会保持历史高度,价格也会继续上涨。“盼望已久的‘软着陆’现已推迟到2022年了”,Hogue说道。

RBC目前预计,今年房屋销量会比去年攀升16%,而一月份的预测仅为6.5%。房价增长预测也相应提高,从8.4%提高到全国增长13%,达到$697,400。

RBC指出,BC省和安大略省分别与2016年和2017年推出的“外国卖家税”和“公平住房计划”就属于帮助平衡市场的“催化剂”。

如果缺乏这类措施,其他因素也会对市场起作用,但是见效慢。利率逐渐上升、压力测试收紧、房价上涨以及回归办公场所都会在“某些程度”上降温市场,但需要较长时间。

联邦政府目前欠缺的是,敦促各地政府加快住房项目审批流程或者降低其中的负担,解决规划问题,来增长房屋供应。

“审批迟缓、土地规划及其他监管障碍一直是加拿大过去10-15年房价增长的核心因素,”Hogue指出。

RBC预测今年销量会继续放缓,2022年年均销量会降低21%,减至505,300户。表面上数字似乎减少很多,但Hogue指出这仍属历史高水平。并且经济学家预测2022年房价会上涨3.3%。

软着陆带来的房屋升值,对于有房一族来说是好消息,但对于首次置业者却并非如此。

住房可负担性会继续恶化。RBC指出,疫情期间的房价上涨导致标准房屋的贷款月供增加$330,达到$2,500。如果房价按RBC的预测上涨,在未来一年内,月供会再增加$150。

“很显然,全国许多地区的购房者都会面临更大的可负担性压力。对于越来越多的加拿大人来说,购房变得更加遥不可及。买到房的人群也会承担更沉重的债务,” Hogue说道。

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