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还在担心泡沫?加拿大房价继续上涨

市场观察人士指出,一些令人担忧的趋势正在引发人们担心加拿大房地产市场在不久的将来进入泡沫。

失控的房价是加拿大住宅市场持续火爆的主要因素之一,尤其在多伦多、温哥华、渥太华和蒙特利尔等核心城市。

Alberta Central 首席经济学家、前加拿大银行经济学家 Charles St-Arnaud 表示,这些市场(合占全国人口的 50% 左右)中的过热活动可能会迫使央行在必要时对利率做出“极其谨慎”的调整。

St-Arnaud 解释说,考虑到目前历史最低利率有利于提高房屋可负担性,这种谨慎的做法是必要的。

“利率上升最先打击的将是房地产市场,” St-Arnaud指出, “当利率提高时,房屋可负担性将很快消失。”

他进一步补充说,即使是加息25个基点这样的小变化也会“导致比我们过去二三十年见到的影响还要大的冲击”。

CIBC Capital Markets 的高级经济学家Royce Mendes 认为,加拿大人在过去疫情一年中积累的储蓄 – 被称为经济完全重启后国家复苏的潜在生命线 – 很可能会推动未来十年住房支出的大幅增加。

这种推高的消费行为可能会最终导致利率高于疫情爆发前的水平。

“所有这些钱最终都会流向某个地方,” Mendes接受路透社采访时说。 “而不会待在家庭银行账户中几十年不动。”

最新达成的房价预测共识是,今年全国房价平均上涨 15%。

“预测房地产市场下跌的新闻可能会在短期内占据头条,但不要轻信他们…目前市场在各个地区和细分上表现仍然非常强劲。即使我们可能已经看到了峰值势头,离下滑还有很长一段时间,” BMO Capital Markets 的高级经济学家 Robert Kavcic指出。

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