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走出疫情阴霾,多伦多租赁市场开始复苏

一年多以来,受疫情影响,多伦多租赁市场房租下降,空置率达到破纪录高度,现在开始缓慢恢复到疫情前的水平。

目前,虽然大多地区的部分房屋类型和位置平均租价仍低于去年同期水平,有些甚至比上月还低,但多伦多市区大部分区域的房租都已实际上小幅上升。

据房屋租赁网站Rentals.ca和研究咨询公司Bullpen Research & Consulting最近撰写的“五月全国租赁报告”显示,全国整体和多伦多市的租赁数据都出现了一些向好的变化,包括对较大单元的需求提高,整体租价在上升(全国范围内较四月提高2%)等。

专家们预测,“随着边境开放,更多移民、国际留学生和旅客入境,房租会继续上扬”,并且“2021年秋季仍可能会是租赁忙季”。

加拿大主要城市2021年五月平均租价和尺价

数据来源:Rentals.ca和Bullpen Research & Consulting

尽管加拿大一些最大城市的房租与去年五月相比仍有所下降 – 其中一居室下降12.9%,两居室下降7.5%,但相较于今年四月,已经稍微上升,一居室上升0.9%,两居室上涨1.9%。

目前,多伦多人口普查都会区公寓的月均租价为$1,992(低于去年五月的$2,266,当时已经是疫情全面爆发时期了),平均尺价是$2.81(去年五月为$3.01)。

多伦多仍是全国租价第二高的租赁市场,紧随温哥华之后。温哥华五月一居室房租均价为多伦多高约$150,两居室高出$300.

截至2021年6月加拿大房租最高的15个城市

数据来源:Rentals.ca和Bullpen Research & Consulting

全国范围来看,相比上个月,安大略省是唯一所有房屋单元平均租价都上升的省份,但增长率还远低于去年五月份。

尽管大多地区因疫情和封城措施遭受严重冲击,安省最高租价仍集中在这一地区。

据Rentals.ca 和Bullpen预测,随着疫苗接种措施的推行,人们开始回归城市中心,经济进一步开放,“许多雇主会开始要求雇员回归办公场所”,租赁市场会继续升温。

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