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贷款政策放宽, 房市出现转机

加拿大联邦政府下属的国营房贷保险公司,加拿大房贷和住房公司CMHC近日宣布将放宽其抵押贷款保险的核保标准,鼓励购房者申请联邦抵押贷款保险买房。

CMHC承认其去年7月收紧抵押贷款保险的核保做法未达预期目标,导致市场份额大幅减少,于是乎重新考虑对有着良好支付历史的借款人,将重新调整债务开支比例,把住房债务的毛借贷还款比率GDS提高到39%, 总借贷还款比率TDS提升至44%。

CMHC同时也下调了借款人或担保人的最低信用评分,达600分即可申请。而抵押贷款保险申请的整体水平也将被纳入考虑,无信用记录的借款人也可采取其他方法建立信用。如此利好的政策变动,对首次购房者来说,至少在获得联邦抵押贷款保险上变得相对容易了。

而多伦多地产局TRREB近日发布的报告显示,今年6月大多地区的房市稍微放缓,共售出11,106套房屋,虽低于5月的11,951套,但相比去年同期的8,645套则有着大幅上涨。而在房屋售价方面,6月的平均售价为1,089,536加元,比上个月的1,108,453加元有所下降,但比一年前的931,131加元则有所上升。

上述交易数字意味着安省的房市从2020年底至2021年初开始持续降温,这与新上市的房产数量有着直接联系,购房者在今年6月可选择的房产较少,与去年同期的16,208套相比减少了几乎13%。但TRREB总裁Kevin Crigger则表示,6月标志着大多地区房市的转变,即房市已由过去三个月的缓速转为 “强劲” 之势。

市场分析师Mercer则表示:“市场上大部分地区持续缺乏房源库存,这将使买家之间的竞争变得更加激烈,导致到今年年底为止,各类房产的平均售价将远远超过100万加元。”TRREB也强调称其2月所发布的预测是基于这样的观点,即区域经济将因疫情而得到改善,借贷成本低也将继续推动强劲的房市需求。

在租房市场方面,根据Bullpen Research & Consulting和TorontoRentals.com的最新租金报告显示,大多地区的租金价格在疫情减缓后开始出现上涨趋势,旺市、列治文山和万锦市的租金明显有所反弹。5月,大多地区所有单位的租金平均达到1,999加元,比上个月有所增长。

Bullpen总裁称 “大多地区的租房市场已出现转机,并有再次回升的趋势;这对租户来说是个坏消息,而对房东来说则是个好消息。” 不过,不同地区的反弹速度明显快于其他地区,如约克区的旺市、列治文山和万锦市的租金上涨速度都比多伦多市中心快。

TorontoRentals.com在报告中总结称这一趋势正在上升,预计随着安省的逐步重新开放,该趋势将继续下去。由于边境也逐渐向更多移民、国际学生和旅游业开放,预计租金也将继续上涨。

尽管疫情仍在影响相关部门政策的变动,但在房产市场,无论是买房还是租房,价格依旧有不少上升的空间。

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