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元宇宙房地产系列(一)

为什么元宇宙房地产将价值连城?

莎士比亚曾经说过:“一千个读者眼中有一千个哈姆雷特”,而最近这段时间,一千个博主有一千个“元宇宙”。

“元宇宙”被不同的博主和大V们赋予了各种不同的定义和解释,甚至有的连名字都改了,比如腾讯的老板马化腾说这叫“全真互联网”。

如果现在我又写一篇“什么是元宇宙”的科普文章,估计大家已经看吐了。

但是既然这是我们《元宇宙房地产系列》的第一篇正文,就不得不先给出一个我自己版本的“元宇宙”,否则后面关于“元宇宙房地产”的讨论会很混乱。

我会尽量避免重复网上已经被说烂了的内容,增加一些对元宇宙房地产的相关讨论。而且大部分网上元宇宙的文章都讲的太科幻,告诉你未来你可能做什么;我主要谈的是现在已经存在的技术和项目,讨论今天我们能做什么,如何布局。

  

什么是元宇宙?

元宇宙的英文是“metaverse”,是英文前缀“meta-”和宇宙universe的后缀“-verse”组合成的单词。其实这里“meta-”翻译成“元”并不准确。

在英文里,meta作为一个单独的词汇,可以翻译成“元”。但是做为前缀,是来自希腊语,意思是after或者beyond,翻译成“超”可能更准确一些。

但是“超”这个词不够酷炫,所以很多现在流行的词语,都喜欢翻译成“元”,比如metacognition,翻译成“元认知”,马上就倍感高级!

把metaverse这样一分解大家应该就明白了,所谓元宇宙,其实就是我们现实世界的延申,也就是我们一直说的“虚拟世界”。

因此广义来说现在的“互联网”还有“网络游戏”也都可以算作是初级的元宇宙。不过随着技术的发展,元宇宙的形态会越来越复杂,而人类生活的重心会越来越趋向于虚拟世界。

根据这个复杂程度,我们可以把元宇宙分成四个不同阶段:
第一阶段——“史前文明”元宇宙
就是我们现在所处的时代,互联网、社交媒体、移动互联网、网络游戏等等,把人和人的沟通从线下转移到虚拟的网络上。
第二阶段——“原始社会”元宇宙
依靠VR虚拟现实技术、AR增强现实技术、Web 3.0第三代互联网(其实就是以区块链技术为基础的去中心化的互联网时代)、AI人工智能技术,建立一个沉浸式的虚拟世界体验(让你有身临其境的感觉,而不是对着一个电脑屏幕),用于满足娱乐、游戏、社交、会议的需求。

这个阶段正是现在各大IT巨头和资本争相布局的领域。

第三阶段——“现代社会”元宇宙
随着人们把越来越多的时间花在虚拟世界里,很多人工作和生活的重心都会慢慢转移到虚拟世界。

这个阶段各种模拟现实的技术已经非常发达,你甚至都经常感觉不到自己就在虚拟世界中。除了生理必须的行为比如吃饭、睡觉、上厕所,人们可能一整天都待在虚拟世界中赚钱养家和社交生活。

大家可以去看一下电影《头号玩家》里面的“绿洲Oasis”系统,就类似于这个阶段的元宇宙。

在这个阶段,现实世界的一切都会被映像到元宇宙里面,但是元宇宙里面的很多东西是现实世界并不存在的,所以在这个阶段“元宇宙世界 > 现实世界”,而经济体量也是元宇宙大于现实世界,这就是为什么在这个阶段人们每天除了最基本生理需求,基本上可以全天生活在虚拟世界里。

而AI人工智能在这个阶段更容易使自己“实体化”,让人类和人工智能的界限变得模糊,毕竟哪个宅男不希望娶个“萨勒芬妮”做老婆呢?

第四阶段——“终极社会”元宇宙
当人们越来越不依赖现实世界后,人类的基本生理需求如吃饭、睡觉和上厕所,会被生理维持系统取代,通过“脑机接口”,人类可以长时间的完全生活在元宇宙的世界里。

这个世界就是我们常说的“插管”,熟悉电影《骇客帝国》的朋友,应该对这个世界不陌生。

看到第四个阶段,估计很多小伙伴已经头皮发麻。难怪好多营销号高喊:“元宇宙就是忽悠,未来200年不会实现”!

但是我们现在大部分人讨论的元宇宙,都是在讨论第二阶段和第三阶段的元宇宙。

通过脑机接口的元宇宙会有太多的争议,而且我们现在也很难预测元宇宙发展到那个阶段会是什么样子,所以不在本系列文章的讨论范围。

虽然我们现在还处于元宇宙的“史前文明”阶段,但是元宇宙房地产,在这个阶段就已经开始存在,而且未来将在第二和第三阶段更加繁荣!

  

元宇宙房地产什么样?

为了帮助大家更直观地了解元宇宙房地产,先给大家讲一个我自己的亲身经历。

我曾经是一名《最终幻想14》的玩家,虽然退游很久了,但是账号一直没舍得停掉。在《最终幻想14》的游戏里,玩家可以购买土地,然后按照自己的喜好设计并装饰房子。

由于服务器性能的限制,只有少量的玩家能够拥有土地和房子。因此游戏里面设置了一个抢地的机制,以解决土地供求不平衡的问题。

几个月前游戏发了一个公告,说通过服务器的更新,游戏将新开通更多的土地给玩家,虽然数量不多。出于好奇,那天我提前更新了游戏,维护结束后刚开服我就冲进去,想看看别人“抢房子”的盛况。

可我万万没想到,可能是因为我网速和手速快,到了住房社区,其他玩家都还没有登录进来,于是我直接抢下了一块“游戏里唯一可以看日落的海景大房”。

游戏里规定,拿到土地后,必须每30天登录一次游戏并进入自己的房子,否则土地会被系统收回重新卖给其他玩家。

所以在拥有了这块土地之后,我每个月都登录那么1、2次。令我意想不到的是,每次在房子门口走动,都会有不同邻居跑过来给我发消息:他们说看我的房子没有任何装饰,感觉我是囤地的,问我是否愿意把这块土地卖给他们。

目前我收到的最高的offer是$1200美元,不过我没有卖,因为每过一段时间,这个价格就会变得更高。当初买这块土地所用的游戏币,也不过价值$100美元左右,等于已经翻了12倍。

在《最终幻想14》里,玩家买到房子后,有人是买来自用,但也有的人是用来开“生意”。

这些生意范围很广,有的是开迪厅蹦迪,有的是开女仆咖啡馆,也有的开同性恋酒吧,甚至还有开赌场的,而这些场所很多都会收取游戏币作为服务费,当然也有在现实中收取美元的。经营好的生意,几个月就可以把买房子的钱赚回来了。

而除了买卖土地,这个游戏房子装修的系统也做的非常强大。

因为装修非常耗时耗力,有人就专门提供有偿装修服务。如果大家去咸鱼,可以看到很多给《最终幻想14》提供装修服务的广告,价格几百人民币不等。

可见,只要有房地产的地方,哪怕是在网络游戏里,也都会因为其稀缺属性,产生一个价值体系,以及相关的配套产业。

很多人总是说,虚拟世界里的土地可以随意复制,所以不存在稀缺性。可事实上,即使在虚拟世界里,受到服务器性能和算力的限制,也不可能无成本地无限产生土地。

另外,即使可以大量产出虚拟土地,不同的土地也会有不同的抢手程度。

就像在现实中,你可以去郊区很远的地方买很便宜的土地,但是大家还是希望买离城市更近的地方,就是会有“地段”的区别。

即使在虚拟世界,这种差异也是存在的,就像我买的那个房子,虽然都是“大型房土地”,但是因为靠海并且是唯一可以坐在房子上看日落的位置,所以价格比其他“大型房土地”贵很多。

  

元宇宙房地产创造价值的底层逻辑

当年在风靡全球的游戏《魔兽世界》最火热的时候,游戏里有一把极其稀有的武器道具——阿什坎迪·兄弟会之剑。

拥有这把武器的人,在每个服务器都是屈指可数,于是很多狗血的故事就围绕着这把武器发生了。

一些知名公会的会长或官员,为了私吞这把武器,甚至不惜毁掉自己的公会,背叛自己多年并肩作战的战友,变成被全服唾骂的对象。

所以当时人们戏说:“兄弟剑一出,从此再无兄弟”。

而有的土豪为了得到这把武器,不惜用几万人民币雇佣整个顶尖公会几十个人帮助他“打工”以拿到这把武器。

为什么人们会对虚拟的物品有如此大的需求,不惜花重金,甚至冒着失去道德和声誉的风险?

原因就是,拥有这些虚拟资产,可以满足我们人类基因中一些底层的需求和动机!

根据马斯洛需求金字塔,我们人类从低级到高级,有生理需求,安全需求,社会需求,尊重需求和自我实现需求,为了满足这些需求,我们会产生一系列的潜在动机来指导我们的行为。

在《掌控习惯》这本书里,作者James Clear列举了以下动机:

1、 节省精力

2、 获得食物和水

3、 寻找伴侣传宗接代

4、 与他人建立联系并结合

5、 赢得社会认可

6、 减少不确定性

7、 获取地位和声望

这些动机对于过去几百万年一直处在资源和食物匮乏的人类来说至关重要。

如果一个原始人要更好的生存并把自己的基因传下去,就需要节省精力、尽量获得即时满足、能吃尽量多吃、并且融入群体不被排斥。

到了现代社会,虽然资源和食物匮乏已经不再是大部分人需要担忧的问题,但是这些古老的动机依然存在,毕竟我们的基因不可能在短短几十年就发生改变。

进入移动互联网时代后,我们很多流行的App和网站,正是我们现代人用最新的科技来满足这些古老的动机,这也就是为什么玩手机会上瘾。

看下面的一些例子:

1、 寻找伴侣传宗接代:Tinder、陌陌、Soul

2、 与他人建立联系并结合:Facebook、微信朋友圈

3、 赢得社会认可 – Twitter、Instagram、微博

4、 减少不确定性 – Google Search、百度

5、 获取地位声望 – 玩网游

而元宇宙的到来,几乎可以一次性满足上面的所有动机。

元宇宙房地产更是可以满足这些动机中层级较高的部分——赢得社会认可、获取地位声望。

当元宇宙房地产又有稀缺性的时候,它就会产生价值,而这种价值跟我们人类的底层生理需求没有任何关系,因此也就可以很容易地脱离现实世界,进入虚拟世界。

这就是为什么那些说“因为元宇宙没有在现实世界生产任何产品,所以没有任何价值”的人,是根本没有理解价值在人类社会是如何产生的。

就像制作一个爱马仕包包需要的材料和成本,相对于爱马仕包包的售价,是没有任何参考价值的。而未来这个做包包的过程都可以虚拟化,连最基本的材料也省了。

比如最近Louis Vuitton就推出了自己品牌的虚拟物品,很多时尚界的人士都预计这将是一个上百亿的新产业。

这里总结一句:所有能够满足人类底层动机而又有稀缺性的东西,都会产生价值,无论是现实存在的,还是虚拟的。

不过在元宇宙里,房地产除了满足人们赢得社会认可、获取地位声望的动机外,还确实有实际的应用。

就像上面提到的在《最终幻想14》里,土地可以用来开“小生意”。随着元宇宙的不断发展,当进入到第二和第三阶段后,人们的生活和工作重心慢慢转移到虚拟世界,这些虚拟房地产的实际作用和价值就会慢慢增加。

比如现在的大型连锁超市,可以在元宇宙里面建立虚拟超市,你可以在元宇宙里,就像在现实中一样,把一件件商品放入购物车,每件商品都可以仔细查看,然后去收银台结账。结账后不久,你购买的物品就被物流送到家里。

最近Walmart就已经在尝试这方面的技术。这样一个虚拟的超市,将消耗大量的算力和带宽,然后需要大量的人力去更新商品,因此所在的土地不可能无限复制,一定会产生稀缺性。

而在人流多的虚拟超市附近,虚拟土地价格会很高,因为其他商家可以在附近开自己的虚拟商店,或者租用广告位来给自己的产品打广告。这就像现在我们常说的Anchor Tenant(主要租户)概念。

例如,当苏富比在Decentraland开了自己的虚拟拍卖厅之后,正门口对着的一块土地,就被挂牌80万美元,虽然普通一块一样大的土地目前只卖15000-20000美元。

  

总结

这篇文章是我们《元宇宙房地产系列》正文的第一篇,主要介绍了元宇宙和元宇宙房地产的基本概念,为我们后面的深入讨论打下基础。

在这篇文章里,我们介绍了元宇宙房地产的最基本应用,也通过分析人类的底层动机,让大家理解元宇宙房地产是如何产生价值的。

需要注意的是,我这篇文章里举得网络游戏的例子,还只是元宇宙的“史前阶段”,并不是我们最近常听到的元宇宙概念。

在从第一阶段元宇宙进入到第二阶段元宇宙的过程中,最重要的一个概念就是“去中心化”,而“去中心化虚拟资产”,正是我们这个系列下一篇的主要内容。

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