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元宇宙房地产系列(二) 拒绝虚拟世界的“70年使用权”,NFT让你享受“永久产权”

元宇宙房地产系列(二) 拒绝虚拟世界的“70年使用权”,NFT让你享受“永久产权”

就在上周,著名的柯林斯英语词典(Collins English Dictionary)公布了“2021年度词语”(Word of the Year 2021)为“NFT”。

NFT是Non-Fungible Token的缩写,是一个典型的“每个字母都认识,但是就是不知道在说什么”的词组。

不过如果我告诉你NFT是开启元宇宙世界的金钥匙,它决定了在元宇宙里你的资产是“70年使用权”还是“永久产权”,是不是觉得很厉害呢?

在具体了解什么是NFT之前,让我先给大家讲一个故事。

2021年初,腾讯起诉游戏交易平台DD373。DD373平台,是一家进行腾讯旗下的游戏DNF中游戏币和装备交易的平台。

DNF作为热度仅次于王者荣耀的游戏产品,有超过800万的玩家,很多玩家为这游戏投入大量人民币购买游戏币和装备。

在腾讯起诉DD373的文件中,腾讯提出:玩家的游戏币、装备乃至角色归腾讯所有,玩家只有使用权,没有权力私自进行交易买卖!

这个论点被媒体爆出来以后,玩家就炸了锅,很多玩家开始抗议抵制DNF,但是腾讯丝毫不退让,强调这是网游服务条款里白纸黑字写着的!

了解网游的朋友应该知道这样的条款在几乎所有的网游服务条款中都存在。

也就是说,游戏玩家只有一个“70年使用权”,哪天游戏公司不开心,无论是封号还是关服,玩家是没有任何补偿的。很多人辛辛苦苦,花费几十万上百万投入的心血,在游戏公司一念之间就会灰飞烟灭。

一个典型的例子就是2009年《魔兽世界》换代理事件。

当时由于终止九城的代理权,造成了打官司和监管审批等一系列大事件,结果超过500万玩家辛苦几年的账号被封停。

好在最后是多方达成协议解决了账号数据问题,玩家的账号才得以恢复。

服务提供商之所以可以这么“霸道”,就是因为他们控制着服务器,一旦服务提供商觉得项目不赚钱,服务器的生杀大权完全掌握在他们手中,而虚拟资产也会随着服务器的关闭而消失。

那么有没有可能在元宇宙虚拟世界获得“永久产权”而不仅仅是“使用权”呢?

答案就是“去中心化”和NFT。这里我会用非常通俗的语言先介绍一下什么是NFT。

NFT(非同质化代币,Non-Fungible Token)的“非同质化”是对应同质化代币(Fungible Token)来说的。同质化就有点类似于我们现实中的货币,你的1美元和我的1美元,都是价值一美元,在价值上是可以互换的,所以可以用来作为交易中的媒介。

而非同质化代币,就是我的这个代币跟你的那个代币是不一样的:比如两件艺术品代币,我绑定的可能是一幅画,而你绑定的可能是一尊雕塑。

再比如两块虚拟土地的代币,它们的位置和地貌特征都不同,所以各自有不同的价值。无论是同质化代币还是NFT,都被区块链记录,需要符合所在区块链的协议标准。

那什么是区块链呢?通俗来说,大家可以把区块链想象成一个账本,这些NFT从创造出来到之后每一笔交易,都被区块链记录,根据这个账本就可以追溯出来目前这个NFT是归谁所有。

而区块链是“去中心化”的,也就是说没有一个中央的服务器,没有某个组织可以完全控制账目。一个组织或者个人即使篡改了区块链中某台设备上的记录,该区块链上其他千千万万的设备也会纠正这个错误的记录。

而区块链上的这些记账设备完全是由互不相关的个人和组织来各自维护。这些设备每帮助维护一笔交易的记录,就会获得一定的代币作为奖励,这种奖励确保了会有很多的设备自愿的来帮助记账,这样就可以保证NFT的“所有权”是可以永久保留的。

这就是为什么我说通过NFT和区块链,我们可以确保NFT绑定的虚拟资产可以获得“永久产权”

正是NFT带来的这个“所有权”的改变,使得虚拟资产在2021年突然大爆发了。

比如NFT画作《The First 5000 Days》年初以6900万美元的价格被拍卖。之后CryptoPunk一个24乘以24像素的头像编号#7523卖了将近1200万美金。

元宇宙土地方面就在上周,Sandbox里面一块土地以430万美金的成交价,再次刷新元宇宙土地成交价格的纪录。

以前,因为虚拟物品的所有权归服务提供商,虚拟资产的价值很难被释放。

如果某种虚拟资产非常受欢迎,让玩家愿意通过现金购买,服务提供商就可以随意的更改交易规则,甚至没收虚拟物品,给虚拟物品的拥有者造成重大的损失。

而现在把虚拟资产绑定到NFT,即使是创造这件NFT的服务提供商,也无法改变所有权的归属,因为一旦NFT被创造出来并登录在区块链,除了通过区块链正常的交易手段,没有任何第三方可以改变NFT的归属权。

即使这个服务提供商倒闭了,服务器关了,这件NFT的所有权仍然永久地保存在区块链里。这就为元宇宙房地产铺平了第一条道路——永久产权问题。

解决了产权的问题,那么新的问题就来了:虽然服务提供商一旦创造出来基于NFT的虚拟资产就无法改变产权,但是他们难道不可以无限制的创造越来越多的虚拟资产或土地吗?

过量供给仍然会对现有的资产所有者产生影响。关于这个问题,就涉及到我们这个系列下一篇文章的主题——去中心化自治组织(Decentralized Autonomous Organization简称DAO)。

版权声明:本文全部内容由Truman爱思考原创整理,编辑,如有转载请注明原文出处并添加原文链接。未经允许不得以任何方式修改,剽窃发表,一经发现将依法追究版权责任。

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金融街集团迎新交流会

随着疫情逐渐稳定,金融街迎接新经纪见面会悉数回归。

在刚刚结束的金融街迎新会,总裁Vicky 以及几位manager与二十位刚加入的经纪一起度过了愉快的周五。

在致辞中,Vicky介绍了金融街集团成长历史,以及未来的战略发展规划。

Vicky面对新加入公司的各位同事提出关于人才培养、专业认知、能力发展等方面的发言,与经纪进行了深入交流,对经纪提出的问题予以现场解答。

并要求相关部门注意收集好经纪们的意见,不断改进相关工作。

会上,一位入行多年的转经纪从“打造自己的特色”和“如何在浮躁的地产行业找到归属感”两个问题切入,结合个人的成长经历和实际案列,分享了这几十年做地产经纪的经验和心得。

此次见面会来作为迎新活动的第一章,帮助刚加入金融街的各位同事解答疑惑,以及分享了在地产行业中一些入门小干货。

希望大家在这特殊的时间,在金融街强大完善后勤的护航下,全面了解你即将开启的精彩金融街生活。

虽然疫情使我们不得不保持着两米社交距离,但是我们金融街对各位经纪的支持永远零距离。 

黄金万两易得,靠谱的公司难求,而真正的业界大咖毫无保留的传授, 更是万里挑一! 我们的资讯先人一步,我们的发展步步领先。我们的专业团队随时候命!

如果您有兴趣加入我们,请致电416-988-1880

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元宇宙房地产系列(一)为什么元宇宙房地产将价值连城?

元宇宙房地产系列(一)

为什么元宇宙房地产将价值连城?

莎士比亚曾经说过:“一千个读者眼中有一千个哈姆雷特”,而最近这段时间,一千个博主有一千个“元宇宙”。

“元宇宙”被不同的博主和大V们赋予了各种不同的定义和解释,甚至有的连名字都改了,比如腾讯的老板马化腾说这叫“全真互联网”。

如果现在我又写一篇“什么是元宇宙”的科普文章,估计大家已经看吐了。

但是既然这是我们《元宇宙房地产系列》的第一篇正文,就不得不先给出一个我自己版本的“元宇宙”,否则后面关于“元宇宙房地产”的讨论会很混乱。

我会尽量避免重复网上已经被说烂了的内容,增加一些对元宇宙房地产的相关讨论。而且大部分网上元宇宙的文章都讲的太科幻,告诉你未来你可能做什么;我主要谈的是现在已经存在的技术和项目,讨论今天我们能做什么,如何布局。

  

什么是元宇宙?

元宇宙的英文是“metaverse”,是英文前缀“meta-”和宇宙universe的后缀“-verse”组合成的单词。其实这里“meta-”翻译成“元”并不准确。

在英文里,meta作为一个单独的词汇,可以翻译成“元”。但是做为前缀,是来自希腊语,意思是after或者beyond,翻译成“超”可能更准确一些。

但是“超”这个词不够酷炫,所以很多现在流行的词语,都喜欢翻译成“元”,比如metacognition,翻译成“元认知”,马上就倍感高级!

把metaverse这样一分解大家应该就明白了,所谓元宇宙,其实就是我们现实世界的延申,也就是我们一直说的“虚拟世界”。

因此广义来说现在的“互联网”还有“网络游戏”也都可以算作是初级的元宇宙。不过随着技术的发展,元宇宙的形态会越来越复杂,而人类生活的重心会越来越趋向于虚拟世界。

根据这个复杂程度,我们可以把元宇宙分成四个不同阶段:
第一阶段——“史前文明”元宇宙
就是我们现在所处的时代,互联网、社交媒体、移动互联网、网络游戏等等,把人和人的沟通从线下转移到虚拟的网络上。
第二阶段——“原始社会”元宇宙
依靠VR虚拟现实技术、AR增强现实技术、Web 3.0第三代互联网(其实就是以区块链技术为基础的去中心化的互联网时代)、AI人工智能技术,建立一个沉浸式的虚拟世界体验(让你有身临其境的感觉,而不是对着一个电脑屏幕),用于满足娱乐、游戏、社交、会议的需求。

这个阶段正是现在各大IT巨头和资本争相布局的领域。

第三阶段——“现代社会”元宇宙
随着人们把越来越多的时间花在虚拟世界里,很多人工作和生活的重心都会慢慢转移到虚拟世界。

这个阶段各种模拟现实的技术已经非常发达,你甚至都经常感觉不到自己就在虚拟世界中。除了生理必须的行为比如吃饭、睡觉、上厕所,人们可能一整天都待在虚拟世界中赚钱养家和社交生活。

大家可以去看一下电影《头号玩家》里面的“绿洲Oasis”系统,就类似于这个阶段的元宇宙。

在这个阶段,现实世界的一切都会被映像到元宇宙里面,但是元宇宙里面的很多东西是现实世界并不存在的,所以在这个阶段“元宇宙世界 > 现实世界”,而经济体量也是元宇宙大于现实世界,这就是为什么在这个阶段人们每天除了最基本生理需求,基本上可以全天生活在虚拟世界里。

而AI人工智能在这个阶段更容易使自己“实体化”,让人类和人工智能的界限变得模糊,毕竟哪个宅男不希望娶个“萨勒芬妮”做老婆呢?

第四阶段——“终极社会”元宇宙
当人们越来越不依赖现实世界后,人类的基本生理需求如吃饭、睡觉和上厕所,会被生理维持系统取代,通过“脑机接口”,人类可以长时间的完全生活在元宇宙的世界里。

这个世界就是我们常说的“插管”,熟悉电影《骇客帝国》的朋友,应该对这个世界不陌生。

看到第四个阶段,估计很多小伙伴已经头皮发麻。难怪好多营销号高喊:“元宇宙就是忽悠,未来200年不会实现”!

但是我们现在大部分人讨论的元宇宙,都是在讨论第二阶段和第三阶段的元宇宙。

通过脑机接口的元宇宙会有太多的争议,而且我们现在也很难预测元宇宙发展到那个阶段会是什么样子,所以不在本系列文章的讨论范围。

虽然我们现在还处于元宇宙的“史前文明”阶段,但是元宇宙房地产,在这个阶段就已经开始存在,而且未来将在第二和第三阶段更加繁荣!

  

元宇宙房地产什么样?

为了帮助大家更直观地了解元宇宙房地产,先给大家讲一个我自己的亲身经历。

我曾经是一名《最终幻想14》的玩家,虽然退游很久了,但是账号一直没舍得停掉。在《最终幻想14》的游戏里,玩家可以购买土地,然后按照自己的喜好设计并装饰房子。

由于服务器性能的限制,只有少量的玩家能够拥有土地和房子。因此游戏里面设置了一个抢地的机制,以解决土地供求不平衡的问题。

几个月前游戏发了一个公告,说通过服务器的更新,游戏将新开通更多的土地给玩家,虽然数量不多。出于好奇,那天我提前更新了游戏,维护结束后刚开服我就冲进去,想看看别人“抢房子”的盛况。

可我万万没想到,可能是因为我网速和手速快,到了住房社区,其他玩家都还没有登录进来,于是我直接抢下了一块“游戏里唯一可以看日落的海景大房”。

游戏里规定,拿到土地后,必须每30天登录一次游戏并进入自己的房子,否则土地会被系统收回重新卖给其他玩家。

所以在拥有了这块土地之后,我每个月都登录那么1、2次。令我意想不到的是,每次在房子门口走动,都会有不同邻居跑过来给我发消息:他们说看我的房子没有任何装饰,感觉我是囤地的,问我是否愿意把这块土地卖给他们。

目前我收到的最高的offer是$1200美元,不过我没有卖,因为每过一段时间,这个价格就会变得更高。当初买这块土地所用的游戏币,也不过价值$100美元左右,等于已经翻了12倍。

在《最终幻想14》里,玩家买到房子后,有人是买来自用,但也有的人是用来开“生意”。

这些生意范围很广,有的是开迪厅蹦迪,有的是开女仆咖啡馆,也有的开同性恋酒吧,甚至还有开赌场的,而这些场所很多都会收取游戏币作为服务费,当然也有在现实中收取美元的。经营好的生意,几个月就可以把买房子的钱赚回来了。

而除了买卖土地,这个游戏房子装修的系统也做的非常强大。

因为装修非常耗时耗力,有人就专门提供有偿装修服务。如果大家去咸鱼,可以看到很多给《最终幻想14》提供装修服务的广告,价格几百人民币不等。

可见,只要有房地产的地方,哪怕是在网络游戏里,也都会因为其稀缺属性,产生一个价值体系,以及相关的配套产业。

很多人总是说,虚拟世界里的土地可以随意复制,所以不存在稀缺性。可事实上,即使在虚拟世界里,受到服务器性能和算力的限制,也不可能无成本地无限产生土地。

另外,即使可以大量产出虚拟土地,不同的土地也会有不同的抢手程度。

就像在现实中,你可以去郊区很远的地方买很便宜的土地,但是大家还是希望买离城市更近的地方,就是会有“地段”的区别。

即使在虚拟世界,这种差异也是存在的,就像我买的那个房子,虽然都是“大型房土地”,但是因为靠海并且是唯一可以坐在房子上看日落的位置,所以价格比其他“大型房土地”贵很多。

  

元宇宙房地产创造价值的底层逻辑

当年在风靡全球的游戏《魔兽世界》最火热的时候,游戏里有一把极其稀有的武器道具——阿什坎迪·兄弟会之剑。

拥有这把武器的人,在每个服务器都是屈指可数,于是很多狗血的故事就围绕着这把武器发生了。

一些知名公会的会长或官员,为了私吞这把武器,甚至不惜毁掉自己的公会,背叛自己多年并肩作战的战友,变成被全服唾骂的对象。

所以当时人们戏说:“兄弟剑一出,从此再无兄弟”。

而有的土豪为了得到这把武器,不惜用几万人民币雇佣整个顶尖公会几十个人帮助他“打工”以拿到这把武器。

为什么人们会对虚拟的物品有如此大的需求,不惜花重金,甚至冒着失去道德和声誉的风险?

原因就是,拥有这些虚拟资产,可以满足我们人类基因中一些底层的需求和动机!

根据马斯洛需求金字塔,我们人类从低级到高级,有生理需求,安全需求,社会需求,尊重需求和自我实现需求,为了满足这些需求,我们会产生一系列的潜在动机来指导我们的行为。

在《掌控习惯》这本书里,作者James Clear列举了以下动机:

1、 节省精力

2、 获得食物和水

3、 寻找伴侣传宗接代

4、 与他人建立联系并结合

5、 赢得社会认可

6、 减少不确定性

7、 获取地位和声望

这些动机对于过去几百万年一直处在资源和食物匮乏的人类来说至关重要。

如果一个原始人要更好的生存并把自己的基因传下去,就需要节省精力、尽量获得即时满足、能吃尽量多吃、并且融入群体不被排斥。

到了现代社会,虽然资源和食物匮乏已经不再是大部分人需要担忧的问题,但是这些古老的动机依然存在,毕竟我们的基因不可能在短短几十年就发生改变。

进入移动互联网时代后,我们很多流行的App和网站,正是我们现代人用最新的科技来满足这些古老的动机,这也就是为什么玩手机会上瘾。

看下面的一些例子:

1、 寻找伴侣传宗接代:Tinder、陌陌、Soul

2、 与他人建立联系并结合:Facebook、微信朋友圈

3、 赢得社会认可 – Twitter、Instagram、微博

4、 减少不确定性 – Google Search、百度

5、 获取地位声望 – 玩网游

而元宇宙的到来,几乎可以一次性满足上面的所有动机。

元宇宙房地产更是可以满足这些动机中层级较高的部分——赢得社会认可、获取地位声望。

当元宇宙房地产又有稀缺性的时候,它就会产生价值,而这种价值跟我们人类的底层生理需求没有任何关系,因此也就可以很容易地脱离现实世界,进入虚拟世界。

这就是为什么那些说“因为元宇宙没有在现实世界生产任何产品,所以没有任何价值”的人,是根本没有理解价值在人类社会是如何产生的。

就像制作一个爱马仕包包需要的材料和成本,相对于爱马仕包包的售价,是没有任何参考价值的。而未来这个做包包的过程都可以虚拟化,连最基本的材料也省了。

比如最近Louis Vuitton就推出了自己品牌的虚拟物品,很多时尚界的人士都预计这将是一个上百亿的新产业。

这里总结一句:所有能够满足人类底层动机而又有稀缺性的东西,都会产生价值,无论是现实存在的,还是虚拟的。

不过在元宇宙里,房地产除了满足人们赢得社会认可、获取地位声望的动机外,还确实有实际的应用。

就像上面提到的在《最终幻想14》里,土地可以用来开“小生意”。随着元宇宙的不断发展,当进入到第二和第三阶段后,人们的生活和工作重心慢慢转移到虚拟世界,这些虚拟房地产的实际作用和价值就会慢慢增加。

比如现在的大型连锁超市,可以在元宇宙里面建立虚拟超市,你可以在元宇宙里,就像在现实中一样,把一件件商品放入购物车,每件商品都可以仔细查看,然后去收银台结账。结账后不久,你购买的物品就被物流送到家里。

最近Walmart就已经在尝试这方面的技术。这样一个虚拟的超市,将消耗大量的算力和带宽,然后需要大量的人力去更新商品,因此所在的土地不可能无限复制,一定会产生稀缺性。

而在人流多的虚拟超市附近,虚拟土地价格会很高,因为其他商家可以在附近开自己的虚拟商店,或者租用广告位来给自己的产品打广告。这就像现在我们常说的Anchor Tenant(主要租户)概念。

例如,当苏富比在Decentraland开了自己的虚拟拍卖厅之后,正门口对着的一块土地,就被挂牌80万美元,虽然普通一块一样大的土地目前只卖15000-20000美元。

  

总结

这篇文章是我们《元宇宙房地产系列》正文的第一篇,主要介绍了元宇宙和元宇宙房地产的基本概念,为我们后面的深入讨论打下基础。

在这篇文章里,我们介绍了元宇宙房地产的最基本应用,也通过分析人类的底层动机,让大家理解元宇宙房地产是如何产生价值的。

需要注意的是,我这篇文章里举得网络游戏的例子,还只是元宇宙的“史前阶段”,并不是我们最近常听到的元宇宙概念。

在从第一阶段元宇宙进入到第二阶段元宇宙的过程中,最重要的一个概念就是“去中心化”,而“去中心化虚拟资产”,正是我们这个系列下一篇的主要内容。

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金融街强化技能培训课程-线下实战看房

深秋的周末,
当其他人还在被窝里的时候,我们金融街的同事们已经在看房培训的路上了!
 
 
因为疫情的关系, 同事们很久没有在线下交流了,此次的实战强化看房培训,Alex老师细心讲解每一个细节和注意事项,
例如:带客户看房需要提前做哪些准备工作?
一个专业的地产经纪该如何给客户介绍房屋?
在看房过程中需要着重看哪些方面?
如何类比和甄选同类物业?
如何通过看房深度挖掘买家的真实需求?
因为我们相信娴熟的看房技巧会直观且轻松得到客户对我们金融街经纪专业形象的认可。
这一次的看房实战培训,大家反馈非常好, 仿佛又回到了疫情前的那种工作氛围了。
 
 
随着安省对于疫情管控的进一步解除,
我们金融街将带来更多的线下看房培训路线,
其中涉及到各区的经典房屋,银行拍卖房,遗产房,识别问题房屋等等。
一路上都是满满的干货分享给大家!
 
咱们边走边聊从户型,内外结构,地理位置,社区配套,学校教育,市场价格,购买房屋注意事项等。
大家一起认真学习业务的每一个细节, 成长成为让客户信赖的地产专家, 我们一直在路上!
 
 
金融街集团, 用工匠精神做地产培训。
在浮躁的地产圈, 在金钱衡量一切的时代,
我们坚信在我们这里, 仍然能够安静的放下一张书桌, 驱去浮华, 让我们自由的学习和提高。
 
如果您有兴趣加入我们的大家庭,请咨询 Shawn Gu 4169881880 或者Email HR@baystreetgroup.ca
 

 

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金融街地产经纪技能强化&职业发展培训

金融街地产经纪技能强化&职业发展培训

当你考完地产经纪牌照到真正自主做单这是一条漫长的路,通过考试只代表你拿到了通行证,当你进入地产行业之中你会发现这是一个竞争激烈并且残酷的行业。只有不断的充实自己才能保证才不会被行业淘汰。 

作为一个新人,就算你考试门门拿满分,当你真的面对做单的时候还是会遇到这样哪样的问题。房子是大多数人中一生最贵的一笔交易!所以为了保护好客人的利益,我们必须要充实自己。

金融街对于内部经纪的培训是非常看重的,一天三次培训课程,业内很少有公司能做到这样高密度高质量的培训课程。金融街不惜余力的投入资金和时间去培训和帮助新人。


实战培训

市面上很多培训课程都只是“传书不传法,传法不传见”,他们会给你几张PPT把知识归纳总结传授给你,但是知识变成技能需要的是方法和不断锻炼!大多数地方不细教方法,即便有,而经验和见地很少分享。

而任何一件事要做好,最重要的是底层认知架构。金融街地产经纪培训不只是教知识和技能,还分享作为地产经纪职业发展的基础商业逻辑。金融街的各种基础做单的培训课让经纪更加从容的处理各类交易,基础培训课包括但不仅限于业务各个细节的合同,交接,买卖程序等,老师还会着重于技能培训,包括谈判, 处理和销售能力,时间管理,心理素质锻炼等等; 另外还有金融街同样注重旗下经纪的商业发展, 包括市场运营相关的培训,地产所需要的工具使用等等…

 


总裁课

 

透露一下这是我们这里最火爆的课程,人们总喜欢听成功人士讲经验,跟对的人,再做对的事。VK每周准备了最新最火爆的楼花一手资讯,毫无保留地分享,帮助各位经纪快速提升业务能力水平。

在总裁课上,VK会进一步讲解买卖房业务流程综述,各个环节操作,初次接触客户操作, 以及如何做好销售取得客户 。 做销售过程中经纪容易出现的失误,以及如何提高。 寻找合适物业及展示物业。在展示物业中需要规避的风险, 突发问题应急处理及案例, 在展示房屋中客户会提出的常见问题以及如何做好销售,与人交流技巧。  如何能把事情办好。 如何正确引导/影响客户思路。如何解决问题。

 

总裁一对一培训

 

VK自己也是从一个新人逐渐摸爬滚打有了今天拥有1000+经纪飞速发展的地产公司,但是她不骄不躁,她深知这一行的不易,她愿意培养新人帮助他们熟悉地产行业的成长规律,提升自己的能力找出自己的发光点。同时当你的事业停滞不前帮助你找出根源,完善和突破。

 大课教学不一定对每一个人都能提供到针对性的辅导,VK为各位经纪解疑答惑,愿意培养新人帮助他们熟悉地产行业的成长规律,提升自己的能力找出自己的发光点。同时当你的事业停滞不前帮助你找出根源,完善和突破。因为我们深知,每一个有效的发展都需要清楚自己的优势劣势,金融街会根据经纪的特点给予建议,用有针对性的方法帮助经纪完善自我,共同制定发展策略。

 

楼花信息发布会

说到楼花,这算是我们金融界引以为豪的一大突出点,我们就是有自信拿到一手信息分享给我们的经纪。金融街长期代理大多地区众多楼盘,每周多个楼花信息发布会介绍各个在售楼盘的户型分享,销售状况以及在建楼盘各种进度,让您时时刻刻快人一步得到最新最全的楼花信息。

专家讲座

金融街每周都会安排各行各业的专家讲座,为什么呢?作为一个地产经纪,客人不光期望你能为他们买卖房屋,投资建议你得会,贷款利率你也得懂点,收房验房也是你,法律知识你最好也能说出一二,风水布局也需要你给意见,光考试那些哪能满足的了现在的客人啊。 如果你说哪有人这些都会啊,哎,现在地产经纪圈真的就是这么卷!!!这也是为什么我们每周都安排专家讲座覆盖几乎所有的地产相关领域。

 

金融街的培训课程使得处于成长期的经纪在职业生涯中取得关键性的突破。也像一盏明灯为刚入行的小白们照亮前行的路。欢迎联系,我们期待你的加入。

 

 

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2021多伦多地区公寓市场强势复苏

2021多伦多地区公寓市场强势复苏

大多伦多地区的房地产市场在经历了最初几个月的封锁和限制后迅速反弹,2021年GTA地区的公寓销售和价格已经回升。
 
公寓以及镇屋的销售量较去年同期增长71%,截止八月31日GTA地区的公寓销售量已达到30,383套,高于2020年的17,760套。2021年销售额增长最为强劲的则是121.8%的约克区。随着购房者重返核心区,市中心的销量也有所攀升,2021 年前八个月的销量增长 81.3% 至 11,518 套,而一年前同期仅为 6,354 套。
 
与此同时,公寓和镇屋的价格也上涨了7%至同比增长$688,138。
 
可负担性加上可用性推动了公寓市场的发展,更多的买家希望锁定低价利率并在价格超出他们的承受能力之前购买自己心仪的单位。
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GTA八月新建房屋基准价和公寓销量双创历史新高

GTA八月新建房屋基准价和公寓销量双创历史新高

根据加拿大建筑和土地开发协会(BILD)公布的数据显示,GTA八月新建单户住宅基准价再创新高,升至152万加元,较去年同期上涨了30%。新建公寓(Condo)销售异常火爆,交易量创下11年来8月份的最高记录。

与此同时,多伦多地区的房屋供应量却降至了历史新低点。

BILD的报告称,八月新建公寓单元的基准价同比上涨了10%,达到1.07万加元,但环比则略有下降,低于7月份的1.09万加元。

上月共售出3,162套公寓 (其中包括叠拼式镇屋和阁楼单元 ),创下八月最高公寓销售记录,同比上升35%,高于10年平均值129%。但八月公寓销量仍低于2017年6月的最高纪录5,170套。

若按每平方英尺计算,8月份公寓的平均售价为每平方英尺1,143加元,平均面积则为936 平方英尺。

BILD认为公寓销量屡破记录的主要原因在于上升的供应量和居高不下的购房需求。

市场需求也一再推高单户住宅(包括包括独立屋、半独立屋和镇屋)的价格,八月单户住宅基准价同比飙升30.1%,涨至历史新高的152万加元。不过根据 Altus Group 提供的行业统计数据,8 月仅售出 605 套单户住宅,比 10 年平均水平低 15%。BILD认为供应不足导致了单户住宅销量下跌。


与上个月相比,公寓的库存量增加至 9,967 套,而单户住宅的库存量减少至 1,354 套。 库存包括在建项目、处于施工前阶段或已建成但尚未入住的单元。

BILD指出,八月的房屋基准价反映出增加供应量是稳定房价的重要因素之一。

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大多地区新房基准价再创新高,公寓破百万

大多地区新房基准价再创新高,公寓破百万

加拿大建筑和土地开发协会(BILD)本周二刚公布的数据显示,大多地区7月新房销售季节性趋缓,但新建单户住宅和公寓的基准价双双创下历史新高。

根据多伦多地产公司Altus Group为BILD收集的数据指出,7 月新房总销量为2,140 套,比10年平均水平低 14%。

单户住宅7月份售出 662 套,比 10 年平均水平低 21%。单户住宅包括独立屋、连体linked屋、半独立屋和联排别墅(但不包括叠拼联排别墅)。

公寓7月份共售出1,478套,比 10 年平均水平低 11%。公寓包括低、中和高层建筑单元、堆叠联排别墅和阁楼单元。

不过,今年迄今为止,新房销售数量(包括单户住宅和新建公寓)仍然高于10年平均水平。

尽管销量趋缓,但大多伦多新房价格在7月份创下历史新高。

新建公寓的基准价格(Benchmark Price)突破百万加元,达到 1,091,648加元,在过去 12 个月中上涨了 9.8%。

新建单户住宅的基准价格飙升至 1,517,841加元,在过去12 月中上涨了28.4%。

同时,Altus Group的数据指出,大多伦多地区7月份新建公寓的平均价格达到每平方英尺$1,141 元,创下历史最高纪录。

业内专家指出,新房价格创新高是由于低库存水平导致。与上个月相比,7 月份公寓和单户住宅的剩余库存分别下降至 9,483 套和 1,598 套。剩余库存包括将建项目(楼花)、在建项目和已完工项目的单元。

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“这数字太惊人了”:现阶段你至少需要1M才能在GTA 97%的地区买到独立屋!

“这数字太惊人了”:现阶段你至少需要1M才能在GTA 97%的地区买到独立屋!

根据大多伦多地区地产局(TRREB)的资料进行的分析显示,今年前6个月GTA地区房价涨得很凶,如果从独立屋均价来看,TRREB所属60个区,有54个超过百万。

换句话说,现在GTA只剩下6个区独立屋均价不足百万,主要分布在相对比较偏远的市镇,包括约克区的Georgina,杜兰区的Scugog,而这些地区现在有不少新建房屋上市。

历史资料显示,在2019年,GTA的60个区中,有28个社区独立屋均价不足百万,而在2020年,则为18个。

 

 

在今年头6个月,GTA有97%的地区独立屋价格同比上涨了25%;更有部分地区涨了惊人的40%,包括约克区的King,以及杜兰区的Uxbridge和Scugog。

这个涨幅是相当惊人的。实际上,多伦多东面的杜兰区的部分地区的涨幅高达50%。

这与GTA便利的交通条件,大流行迫使人们在家工作,以及房源供应不足等因素有关。

截止到8月6日,在GTA上市的独立屋总共只有3,705套,这比去年同期要少,当时的数字是4,000多套。

报告也提到多伦多市几个社区交易特别火爆,比如Bathurst Manor and Clanton Park (在TRREB的图中列为C06区),今年前6个月销售同比上涨了169%;Lansing-Westgate, Newtonbrook West, Willowdale West and Westminster-Branson (即C07区),同比涨了120%;而在东区的Milliken, Agincourt 以及Malvern West,也涨了171%。

全国房屋销量下滑 但价格同比仍然上涨

代表全国地产经纪的加拿大地产协会(CREA)刚刚发布的月报显示,今年7月全国未经季节调整的房屋交易量为53,870套,比去年7月的63,5000套下滑15.2%,环比则下滑3.5%。

今年3月份全国房屋销量高达76,259套,创下单月最高纪录。

新上市物业7月份比前一个月下降8.8%,平均价格为$669,200,因此未经季节调整的平均价格同比上升15.6%,如果用更为准确的基准房价指数(HPI)来衡量,那么7月的HPI同比增长了22.2%,环比则上涨了0.6%。

今年3月全国平均价格一度冲到$716,828,这是加拿大史上最高纪录。随后逐步下降,其中4月为$696,000,5月为$688,000,6月则是$679,000。

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