Categoriesblog-chinese

安省明年房租可恢复上涨!设定涨幅为1.2%

安省明年房租可恢复上涨!设定涨幅为1.2%

根据本省消费者价格指数(CPI),省府在2022年涨租指引中设定房租涨幅为1.2%

该指引适用于《住宅租赁法》(Residential Tenancies Act)所涵盖的大多数住宅出租房,但不适用于社会救济房、长期护理院、商业地产,或2018年11月15日后首次入住的新房。

涨租指引所定涨幅,系房东在未经租务委员会(LTB)批准情况下,可将租客房租上涨的最高限额,并且适用于2022年1月1日至2022年12月31日期间绝大多数租金上涨。

省府已在2021年冻结绝大多数租户的租金。省府为支援租客,将2021年租金涨幅设定为0%。

房租不可强制或自动上涨。房东必须先填写正确表格,并至少提前90日发出书面通知,才可以涨租金。在绝大多数情况下,房租上涨幅度不可大于涨租指引所定限额。此外,必须等租客入住12个月,或距上次涨租有12个月,才可以涨租金。如果租客认为房东涨租不合理,可以于12个月内向租务委员会(LTB)提出争议。

房租冻结政策将于2021年12月31失效。房东可在政策失效前,向租客发出2022年涨租通知。

 

金融街集团:8300 Woodbine Ave, # 500, Markham, L3R 9Y7

Tel905-909-0101

网址:www.baystreetgroup.ca

*Please note that this article only reflects the views of the author, and does not represent the stance of the company.

*The information provided here is for general information purpose only, which does not necessarily reflect the views or opinions of Bay Street Group. We assume no responsibility for its accuracy, completeness, or sufficiency.
*As for intellectual property rights of others, anyone who believes that their work has been reproduced in a way that constitutes copyright infringement may contact us.

Categoriesblog-chinese

加国房屋销量预测再上调,较年初已翻番

加国房屋销量预测再上调,较年初已翻番

新冠疫情助燃了加拿大房地产市场,目前对于房市过热的担忧越来越大,政策制定机构已开始介入。

首先,贷款压力测试已收紧。自6月1日起,贷款合格利率从4.79%提高到5.25%,购房者的购买力下降约4%。另外,从2022年开始,将在全国范围内对非居民的闲置房产开征1%的空置税。

但政策制定者做得够吗?

一些经济学家认为还不够,他们指出,政策制定者这些轻度措施只会“拖延加拿大住房市场亟需的再平衡”。

加拿大皇家银行(RBC)资深经济学家Robert Hogue的报告指出,目前“市场紧缺新的购房选择”,现有这些措施都没有“解决最棘手的低供应问题”。

而事实上,一些措施只会助长需求,比如多伦多、温哥华和维多利亚市实行的“首次置业激励计划”,以及新房购买者的消费税退税。

“在有力的措施下,市场紧张局面需要几个月才会消减,”RBC预计房屋销量会保持历史高度,价格也会继续上涨。“盼望已久的‘软着陆’现已推迟到2022年了”,Hogue说道。

RBC目前预计,今年房屋销量会比去年攀升16%,而一月份的预测仅为6.5%。房价增长预测也相应提高,从8.4%提高到全国增长13%,达到$697,400。

RBC指出,BC省和安大略省分别与2016年和2017年推出的“外国卖家税”和“公平住房计划”就属于帮助平衡市场的“催化剂”。

如果缺乏这类措施,其他因素也会对市场起作用,但是见效慢。利率逐渐上升、压力测试收紧、房价上涨以及回归办公场所都会在“某些程度”上降温市场,但需要较长时间。

联邦政府目前欠缺的是,敦促各地政府加快住房项目审批流程或者降低其中的负担,解决规划问题,来增长房屋供应。

“审批迟缓、土地规划及其他监管障碍一直是加拿大过去10-15年房价增长的核心因素,”Hogue指出。

RBC预测今年销量会继续放缓,2022年年均销量会降低21%,减至505,300户。表面上数字似乎减少很多,但Hogue指出这仍属历史高水平。并且经济学家预测2022年房价会上涨3.3%。

软着陆带来的房屋升值,对于有房一族来说是好消息,但对于首次置业者却并非如此。

住房可负担性会继续恶化。RBC指出,疫情期间的房价上涨导致标准房屋的贷款月供增加$330,达到$2,500。如果房价按RBC的预测上涨,在未来一年内,月供会再增加$150。

“很显然,全国许多地区的购房者都会面临更大的可负担性压力。对于越来越多的加拿大人来说,购房变得更加遥不可及。买到房的人群也会承担更沉重的债务,” Hogue说道。

金融街集团:8300 Woodbine Ave, # 500, Markham, L3R 9Y7

Tel905-909-0101

网址:www.baystreetgroup.ca

*Please note that this article only reflects the views of the author, and does not represent the stance of the company.

*The information provided here is for general information purpose only, which does not necessarily reflect the views or opinions of Bay Street Group. We assume no responsibility for its accuracy, completeness, or sufficiency.
*As for intellectual property rights of others, anyone who believes that their work has been reproduced in a way that constitutes copyright infringement may contact us.

Categoriesblog-chinese

新贷款压力测试致使房屋短缺更加严重,首次置业者受创最大

新贷款压力测试致使房屋短缺更加严重,首次置业者受创最大

面对遏制购房需求会带来的压力,并寄望于抑制房价上升趋势,加拿大金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)于6月1日将无保险抵押贷款的合格利率提升至高于合同利率2%,或者5.25%,以两者中较高者为准。与此同时,联邦政府宣布,同样的标准将适用于有保险的贷款,以确保买家在目前历史最低的利率上升时仍有能力还贷。

这些措施响应了加拿大央行行长Tiff Macklem近期的劝告和指导。他曾口头告诫,房屋持有者更易受到利率上升的冲击,特别是当他们续约房贷时。实际上,新压力测试让人们预先警惕利率上升会造成的负债。

那么效果如何呢?加拿大皇家银行经济研究所(RBC Economics)资深经济学家Robert Hogue称,压力测试预计仅会将购房者的预算降低约4%或5%。他补充说,尽管这种变化不容忽视,但还是不会对房屋市场带来重大影响。因为并非所有卖家的购买力都降低了,只是大多数处于贷款资格边缘的买家 – 通常以首次置业者为主。

Will Dunning是一位广受尊重的资深分析人士,专注于研究房屋供应问题,这也是目前普遍认可的可负担性问题成因。他把市场现状比作“抢椅子”游戏,而疫情加快了游戏节奏。这可以解释成简单的供需经济学问题,现在“游戏参与者比椅子多”。

Dunning列出的短缺原因与房屋建筑业和地产专家提出的类似:土地使用规划限制了开发;建筑审批延误;供水、污水和道路等基础设施延误;以及政府对新建筑收费等。但他估算至少10%的供应短缺归因于贷款规定。

他还强调说,抑制需求也会限制供应,因为开发商会等房价升高,再收取更多房款来满足上涨的成本。

Dunning近期撰写了一份题为“居住场所不足(Not Enough Places to Live)”的报告,副题是“加拿大房屋建造量远低于人口增长的需求”。

他的分析显示,在2006年7月至2019/20年度期间,多伦多的低密度住宅(独立屋)缺口达到129,735户。但是高密度(高层公寓)和中密度(镇屋)住宅却有接近60,000户的盈余。

远离大城市的趋势可能会稍微缓解供应问题,因为对于开放商来说,满足较小区域的住房需求更加容易。但他预计供应侧在未来五年内不会有大的改变。

解决这一问题需要两方面的合力:人口增长趋缓;增加低层住房建筑量,从年均78,000户增加到大约100,000户,随着时间的推移,会极大地填补目前的低密度房屋缺口。

鉴于系统性的建筑和规划难题会一直存在,并且加拿大在未来三年内将迎来120万新移民,如果相关各方不齐心合力做出真正改变,住房供应问题只会变得更严重。

金融街集团:8300 Woodbine Ave, # 500, Markham, L3R 9Y7

Tel905-909-0101

网址:www.baystreetgroup.ca

*Please note that this article only reflects the views of the author, and does not represent the stance of the company.

*The information provided here is for general information purpose only, which does not necessarily reflect the views or opinions of Bay Street Group. We assume no responsibility for its accuracy, completeness, or sufficiency.
*As for intellectual property rights of others, anyone who believes that their work has been reproduced in a way that constitutes copyright infringement may contact us.

Categoriesblog-chinese

房价高企揭秘:加拿大房屋供应量位居G7之末

房价高企揭秘:加拿大房屋供应量位居G7之末

尽管加拿大房市供应问题已经众所周知,但市场专家的分析还是让我们看到了,相比于其他G7国家,具体缺口到底有多严重。

加拿大丰业银行(Scotiabank)首席经济学家Jean-Francois Perrault一直致力于分析G7国家房市数据,其研究结果令人警醒。

加拿大房屋供应一直没有跟上人口增长速度,供需失衡已接近历史记录水平。
表1:36个月内房屋建成总数与人口变化对比
来源:丰业银行经济部、加拿大统计局

尽管Covid-19导致去年人口增长停滞,但随着新移民方案将在未来三年内带来120万移民,疫情结束后,房市供需失衡现象只会更加严重。

目前,加拿大每1 000名居民中住房数量为424所,远低于G7国家平均值的471所,需要新建180万所新房才可以填补空缺,达到G7国家平均水平。

表2:G7国家每千人住房数量*
—— 每千人住房数量
—— G7平均值
来源:丰业银行经济部、加拿大统计局、国际经合组织、美国普查局
*由于数据限制,不包含意大利数据

丰业银行并不寄望于倾夜之间建成上百万所新房这种不现实的做法。他们目前正向相关利益各方提出一项现实且商业可行的请求,合力解决这一全国性政治难题,即房市供应危机。

“ 我们提议尽快成立一个由联邦、省级和市级主管部门组成的国家委员会,与地产开发商、投资商和公民组织一道,综合确认和解决各种阻碍,以便更有针对性地提高房屋细分市场的供应量。”

大多地区供需不平衡最为严重,远低于全国平均水平,更不用提与G7其他国家的差距,并且在近期内不会改善。

采取短期解决方案,强行在高需求、低供应之间达到平衡,既不现实,代价也高,并且会在中短期内继续抬高房价。

新西兰仅有500万人口,却面临着更难解决的房屋供应危机和令人望而却步的房价涨幅。近期,在工业化国家内,新西兰政府率先指示独立机构新西兰储备银行(RBNZ)将房价列入货币政策范畴内。

RBNZ下一期“货币政策声明(MPS)”将会得到全球密切关注,可能会对如何解决加拿大房屋供应危机带来重要启示。

 

金融街集团:8300 Woodbine Ave, # 500, Markham, L3R 9Y7

Tel905-909-0101

网址:www.baystreetgroup.ca

*Please note that this article only reflects the views of the author, and does not represent the stance of the company.

*The information provided here is for general information purpose only, which does not necessarily reflect the views or opinions of Bay Street Group. We assume no responsibility for its accuracy, completeness, or sufficiency.
*As for intellectual property rights of others, anyone who believes that their work has been reproduced in a way that constitutes copyright infringement may contact us.

Categoriesblog-chinese

CMHC预测未来12个月加拿大房价将上涨14%

CMHC预测未来12个月加拿大房价将上涨14%

联邦房屋规管机构加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在刚刚发布的年度展望报告(Housing Marking Outlook)中预测,今年房屋销售可能达到602,300套,同比增长9%;平均价格则可能从2020年的$567,699加元涨到今年的$649,400加元,涨幅14%左右。

不过,该预测略低于加拿大房地产协会(CREA)所作出的预测,CREA此前预测说,今年全国房屋销量会达到702,000套,同比上涨量则增长27%;平均价格将上涨17%至$ 665,000。

去年5月,即第一波疫情正处高峰时,该机构曾经发出警告说,如果新冠疫情继续拖累GDP增长,加拿大家庭债务水平将创历史纪录,未来12个月加拿大房价将下跌9%至18%。

但我们随后见到的完全是另外一幅图景:加拿大的房价不仅没有下跌,更没有下跌9%至18%,反而是疯狂上涨,无论是全国,还是GTA地区,房价都达到创纪录的水平。

CMHC的首席执行官Evan Siddall不得不承认,该机构在之前的预测报告犯了错误,并辩解说没有人预见到这种病毒如此厉害并造成了社会极端的不平等:即使疫情严重,但高薪工人仍然继续工作,并能够从较低的借贷成本中受益,而大量低薪工人却失去了工作,为温饱而挣扎。

该机构在本周四的报告指出:“高收入家庭通常能够更好地维持收入,因为他们更有可能在家工作以适应疫情之下的生活。”

而历史上超低的按揭贷款利率和这些较高收入家庭的储蓄“鼓励了一些(家庭)很快地适应大流行之下的就业条件,并且有条件为购房提供资金。”

CMHC现在认为,由于低利率、无法解决的房屋供应短缺、政府不愿打破现状,以及移民数目的显著增加,加上经济的复苏,加拿大的房价可能在疫情的第二年攀升超过14%。

由于这些因素持续的综合作用,在2021年全年,房价将保持上涨的强劲势头,2022年和2023年房价亦会继续保持缓慢上涨。

多伦多房地产委员会(TREB)最近公布了2021年4月的销售数据,该数据显示,地产交易活动虽然较3月份的数字略有下降,但成交量及房屋成交均价仍然保持在极高的历史水平,房屋销量达13,663套,各类房屋成交均价为$1,090,992元。不过鉴于过去12个月的销售达到前所未有的热度,这并不令人意外。

如果比较以往的数据,2021年4月份大多伦多地区共成交13,663套物业,该数据比过去10年 4月份的平均成交量高出36.6%,更是比2020年4月的2,957套大幅上涨362%。

TREB的首席市场分析师Jason Mercer保持谨慎乐观,“房价可能会继续保持上升。明年不断增长的人口以及市场持库存的持续缺乏将使房价继续上涨。”

综上所述,在可预见的未来,房价增长势头看来还会继续。

金融街集团:8300 Woodbine Ave, # 500, Markham, L3R 9Y7

Tel905-909-0101

网址:www.baystreetgroup.ca

*Please note that this article only reflects the views of the author, and does not represent the stance of the company.

*The information provided here is for general information purpose only, which does not necessarily reflect the views or opinions of Bay Street Group. We assume no responsibility for its accuracy, completeness, or sufficiency.
*As for intellectual property rights of others, anyone who believes that their work has been reproduced in a way that constitutes copyright infringement may contact us.

Categoriesblog-chinese

加拿大房市到了用“泡沫”这个词来形容的地步吗?

加拿大房市到了用“泡沫”这个词来形容的地步吗?

去年三月Covid-19疫情爆发之初,加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)曾发布警告,预测加拿大全国平均房价将下跌18%。

然而一年后,加拿大全国平均房价不降反升,冲至$716,828,年均增幅高达32%。

多伦多平均房价更是突破百万加元,年均增长16.5%,并且依旧表现出强劲的增长势头。

有时预测意愿虽好,现实却反其道行之。

在同一时期,房价收入比升至40年来最高点。这一大家熟知的评估矩阵标准建议您所在城市的房屋均价不应超出平均收入的4倍,任何高于这个标准的价格都会为购房者在可负担能力方面制造更多的负担。然而房价还在涨,可负担性问题还在持续。在多伦多,这一比例已经到达10倍,而温哥华则已达到了破纪录的12倍。

对于房地产分析人士来说,可负担性警钟已敲醒 – 泡沫显然存在,但问题是是否会破裂?何时破裂?房市矫正需要一个“催化剂”或引发事件。

其中最明显的当属利率突然提升 – 如果贷款的成本抬得过高,有能力购房的人数就越少。浮动利率贷款者受冲击最大,利率一旦上升,他们的贷款承诺就会立即提高。

另一个诱因则是政府干预 – 政府可采用多种工具和策略介入市场。

房市过热问题并非加国独有,并且加拿大也并不是最严重的国家(见下表)。难点在于如何逐步降温,而不会导致房市崩坏 – 这对于正在极力应对疫情影响的经济体来说无疑是异常困难的。

国际住宅物业价格走势

环球邮报,来源: 圣路易斯联邦储备银行

目前普遍达成的共识是,房市过热的真正致因是供应短缺和失衡– 这些都需要周全的解决方案,而非通过下意识的臆想。虽然2021年3月新房施工开工率猛升21.6%,达到创纪录的33万5千套住房, 但这仍然无法快速解决房屋供应量不足的问题。

房市面临的第一个大考将是经济重启,届时可能会引发利率提高,重新定义市场预期。

然而,以下几点却倾向于保留现状,让全国平均房价继续浮动。

1) 加拿大央行清晰地指出,利率和贷款负担能力在可预见的未来内不会改变。

2) 联邦自由党通过住房部国会秘书Adam Vaughan承诺,将竭尽所能防止房价下跌 – 即使小幅下滑也不可接受。

3) 修改后的移民目标数量提升至未来三年120万,其中至少三分之一会定居大多地区,并且急需购买房产。

4) 随着疫苗推行计划的有效推行,经济即将重启,消费随之增长,房地产市场也会继续火爆。

Anthony Scilopati是多伦多股权分析公司Veritas Investment Research的总裁兼CEO,该公司一直密切关注房地产市场。他担心加拿大经济一直过去依赖不可预知的住宅行业,导致容易受到该领域任何问题的冲击。

尽管持这些保留意见,他也不认为房屋增加量会在短期内停止。

基于这些因素,目前很难设想“泡沫”很快破裂的情况发生。

所以也就不难想象,对加拿大房市有影响力的人士都在焦急地观察其他国家的房地产负责人士的做法,并与他们保持对话。简言之,很难找到只有“加拿大专属” 的解决方案来应对这一难题。

金融街集团:8300 Woodbine Ave, # 500, Markham, L3R 9Y7

Tel905-909-0101

网址:www.baystreetgroup.ca

*Please note that this article only reflects the views of the author, and does not represent the stance of the company.

*The information provided here is for general information purpose only, which does not necessarily reflect the views or opinions of Bay Street Group. We assume no responsibility for its accuracy, completeness, or sufficiency.
*As for intellectual property rights of others, anyone who believes that their work has been reproduced in a way that constitutes copyright infringement may contact us.

Categoriesblog-chinese

抢房“战火”蔓延至度假屋市场

Cottage Country – The New Battleground in Bidding Wars

加拿大中央银行行长Tiff Macklem近期告诫说,房地产市场 “不正常”。他发布的一项新研究表明,“炒房热潮”正在抬高一些大城市的房价。

牛津经济研究院及哈沃分析公司(Haver Analytics)“房屋可负担指数”的分析也验证了这一警告,温哥华、多伦多及汉密尔顿位列北美房屋最难负担的城市 – 在相对和可对比的参数上甚至高过纽约和洛杉矶。

加拿大房屋均价在过去12个月内飙升32%,其中多伦多上涨16.5%。供应严重不足是房价持续增长的主要因素,加拿大政府房屋机构CMHC也无法预测何时能解决这一供应危机。

在大多地区,一个卖家收到多个高出要价且不带条件的竞价已经成为常态,买方有时甚至放弃实地看房。疫情之下,人们追求更宽敞的居住空间,这赋予了后院和额外空间更多的溢价,形成了一个新的抢房战场 – 度假屋。

疫情驱使多伦多人远离都市工作场所,渴求更多空间和宁静,从而转战度假屋,争夺一小片湖景和田园风光,导致度假屋市场变得异常激烈。

下表显示了度假屋惊人的年均价格涨幅、创纪录的销量以及加速的成交时间(反映在传统的在市天数(DOM)上)。

多伦多高端食品供应商也正随着他们客户的脚步进驻度假屋地区,提供送货服务,而本地的配套业务和服务提供商也变得前所未有地忙碌起来。

大多地区的房价还会继续上升?答案是肯定的,但也并非没有尽头。

但随着低利率继续维持,联邦监管机构不愿过多干预市场(鉴于大选在即,保持政治审慎态度),移民大量涌入以及众所周知的供应端短缺,目前很难预测上涨趋势何时会停。

由于缺少新建单户住宅(仅占新建房屋的20%),且需求依旧高涨,房屋可负担性对高收入以外人群仍是问题,并且房价会继续上涨。

蒙特利尔银行房地产市场经济学家Robert Kovcic总结说,“如果说市场存在问题,那么问题在于新建供应量的组成中 — 即,我们不再建造独立屋了”。

金融街集团:8300 Woodbine Ave, # 500, Markham, L3R 9Y7

Tel905-909-0101

网址:www.baystreetgroup.ca

*Please note that this article only reflects the views of the author, and does not represent the stance of the company.

*The information provided here is for general information purpose only, which does not necessarily reflect the views or opinions of Bay Street Group. We assume no responsibility for its accuracy, completeness, or sufficiency.
*As for intellectual property rights of others, anyone who believes that their work has been reproduced in a way that constitutes copyright infringement may contact us.

Categoriesblog-chinese

加拿大首次购房2021新政:贷款额提高!

2021年3月大多伦多地区房价报告!销量增长97%!成交价增长21.6%再创历史新高!

突发惊喜!加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)2021年首次购房政策的最新调整,悄悄地发布了!下周生效!

除了政府补贴的首付以外,首次购房者在多伦多,温哥华、维多利亚置业时,年收入不能超过12万的限制放宽到了15万,最高贷款金额从收入的4倍提高到了4.5倍。贷款金额从48万升为15X4.5=67.5万。

境内的非居民,即将成为新移民者,全部适用这个政策。

加拿大首次购房奖励计划(FTHBI)

在2019加拿大联邦大选时,现任总理杜鲁多推出了首次购房者奖励计划(FTHBI),并于19年9月2日正式实施。该计划相当于政府提供一定金额的资助(鼓励金),帮助购房者减少每月所需的房贷还款额。

有资格享受这个政策的必须是首次购房者,年收入不能超过12万元(2021年新政调整提高到15万),另外所持有的房贷金额,加上鼓励金额,不得超过参与者家庭年收入的4倍(2021年新政调整提高到4.5倍)。

具体的政策措施包括:

对于购买现有房屋,可以获得5%的鼓励金额。对购买新建房屋,可以获得5%或10%的奖励金额。

对于新的或转售的移动/制造房屋,可提供5%的鼓励金额。

鼓励新建住房的供应。

不需要持续还款,鼓励也不计利息,借款人可随时偿还鼓励金额,无需支付提前付清罚款。

政府所拥有的股权价值随住房价值的上下浮动而变。

买方必须在25年后,或是在房产出售之时,偿还鼓励金。

根据下表,如果一个家庭要购买50万元的住房,该政策每月可节省286元或每年3430元左右。

政府的目的是让更多的中产阶层、以及那些努力工作争取加入中产的人士找到安全、便利和可负担的住房。这一政策将帮助全加拿大近10万户家庭拥有他们的第一套住房。

金融街集团:8300 Woodbine Ave, # 500, Markham, L3R 9Y7

Tel:905-909-0101

网址:www.baystreetgroup.ca

Categoriesblog-chinese

2021年3月大多伦多地区房价报告!销量增长97%!成交价增长21.6%再创历史新高!

2021年3月大多伦多地区房价报告!销量增长97%!成交价增长21.6%再创历史新高!

2021年3月大多伦多地区房价报告!销量增长97%!成交价增长21.6%再创历史新高!

根据大多伦多地区地产局(TRREB)2021年4月6日发布的最新报告显示,今年3月份大多伦多地区房地产销量和房价双双上涨,房屋销量高达15,652 套,比去年同期的7,945套上涨 97%,创下单月销售纪录。

2021年3月大多伦多地区各类房屋平均成交价格同比上升21.6%,从2020年3月的$902,787升至$1,097,565,目前大多伦多地区的房屋成交均价已高度接近110万!

2021年3月大多伦多地区低层住宅类物业量价齐涨。仅416地区的公寓成交价小幅下降。

2021年3月大多伦多地区独立屋成交量同比去年上涨103.5%,均价增长26.6%达到$1,402,849

2021年3月大多伦多地区半独立屋成交量同比去年上涨98.5%,均价增长17.5%达到$1,045,519

2021年3月大多伦多地区联排别墅成交量同比去年上涨90.5%,均价增长20.7%达到$870,553

2021年3月大多伦多地区共管类公寓类物业成交量上涨91.3%,均价增长2.6%至$676,052

2021年3月新上市房屋数量同比与去年增长57.3%。

2021年3月上市但未在本月卖出的物业数量同比2020年3月减少了0.7%,平均卖出所用时间为10天,同比2020年3月的平均13天售出缩短了3天。

2021年3月大多伦多地区物业平均成交价为$1,097,565加元,同比2020年3月增长了21.6%。

自2021年开年以来,大多伦多地区的房地产市场连续3个月保持创纪录的增长。较低的借贷成本降低了买家的还款压力,也无形中推动了房屋价格的增长。

很多卖家看到市场红火,房价不断上涨,也从按兵不动到纷纷出手,导致3月份房屋上市量大增,相比2020年3月的14,434套增至22,709套,涨幅高达57%。虽然上市物业数量大幅增长,但是待售物业在市场上的天数却同比23.1%。这也说明了房子比以前更加好卖。

多伦多地产局称,目前主要是多伦多周边地区的低层物业在推动整个多伦多地区房地产市场成交量及价格的增长 。

多伦多地产局首席市场分析师Jason Mercer在一份新闻稿也指出,随着成交量增长大大超过房屋上市量的增长,在某些市场领域或者针对某些房型,买家之间的竞争越来越激烈,导致该类房屋价格出现两位数的增长。如果未来没有显著增加的房源供应,那么这个情况将会继续存在。

 

金融街集团:8300 Woodbine Ave, # 500, Markham, L3R 9Y7

Tel:905-909-0101

网址:www.baystreetgroup.ca

Categoriesblog-chinese

2021年3月加拿大全国新房动工量创纪录!

B-20房贷压力测试利率将上调至5.25%

据加拿大《金融邮报》报道,加拿大按揭与房屋公司(CMHC)发布的数据显示,今年3月份按季节调整的年度新屋开工量为 335,200套,比2月份上升 21.6%,创下单月最高纪录。

3月份新屋动工量也高于分析师们的预期,多数分析师们曾经预测,3月份新屋开工量应该有250,000套。

从不同房型来看,城市多单位的新屋动工量为222,358套,上升33.8%,独立屋动工量78,615套,略升3.6%。

金融街集团:8300 Woodbine Ave, # 500, Markham, L3R 9Y7

Tel:905-909-0101

网址:www.baystreetgroup.ca

Compare Listings

Title Price Status Type Area Purpose Bedrooms Bathrooms